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每個人都夢想有屬於自己的家，但現下高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題，遲遲找不到適合自己的房型，所以越來越多人開始興起自己蓋房子的念頭，但自地自建的費用怎麼算？會不會比買成屋高呢?要注意什麼問題呢?華相室內裝修設計特別整理相關資料供您參考：

 

自地自建的費用如何？一坪要多少錢？

目前市場價格大約12-15萬／一坪，依照常見的規格、建材和基地狀況作為初步「成本估算」基準，若要精算出具體的費用，那還有以下的評估標準

土地位置
土地形狀和位置會左右施工的難易度，施工成本也會受影響。

建築結構工法
RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等三個常見的建築工法，不同工法，材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本，都是直接影響費用的因素。

房屋空間使用需求及人口數
一般3-4人的小家庭和多代同堂的住宅需求和機能性一定不同，例如：加設孝親房、庭院或是額外的機電設備，都會造成費用上的差別。

建材規格等級
進口的材料、不同的表面處理、材料的加工程序….等等因素，也會影響報價。

施工周邊環境因素
施工基地周圍的道路如果太過於狹窄的話，施工出入不便，需使用其它設備進行材料進出，也會造成時間和費用的增加。

設計規劃細節
概念方案設計＞細部設計＞施工圖繪製等階段，逐項確認材料的規格、屬性、等級、品質…等，更是決定最終費用的重要項目。
從以上幾點可以知道，建議還是得和專業自地自建團隊討論，提出自己的想法和需求，再交由建築團隊充分了解評估後，再進行報價為佳。當然，您也可以一開始先提出自己的預算範圍，和專業團隊討論符合需求又可負擔的最佳方案。因此，每個設計階段的需求，甚至是到營造過程，都是一直變動的。

自地自建一般分為六大主要流程：

1. 土地評估
在土地評估階段，最重要的有兩個面向需要注意：規模和土地概況。規模部分，需要符合最小建築基地規模的法規，可至各縣市主管法規系統查詢「最小建築基地規模」。 土地概況則需要了解地目、容積率、建蔽率、基地形狀、地質狀況以及和周遭土地的界線。

2. 財務評估
分為自備款和自地自建貸款。 自備款＞建議以土地價值的兩到三成估算。 自地自建時善用貸款資源，可以確保資金調度的靈活度。以實務上常見的手法，當取得建造執照後向銀行提出土建融資，等到房屋建成並取得使用執照時，再轉為一般房貸。

3. 建築設計
建築設計分為以下項目：

概念方案設計
主要任務是提出設計方案，即根據設計任務書的要求和收集到的必要基礎資料，結合基地環境，綜合考慮技術經濟條件和建築美感的要求，對建築總體布置、空間組合進行可能與合理的安排，提出二個或多個方案供建設單位選擇。

細部設計
一般包括設計說明書、設計圖紙、主要設備材料表和工程概算等四部份。

施工圖階段
施工圖設計的主要任務是滿足施工要求，即在初步設計或細部設計的基礎上，綜合建築、結構、機電設備各工種，核實核對，深入了解材料供應、施工技術、設備等條件，把滿足工程施工的各項具體要求整合到圖紙內。

建照申請
建造執照所需文件簡列如下：